Consultation La maintenance du patrimoine bâti - Optimiser la gestion technique des bâtiments publics
La maintenance du patrimoine bâti - Optimiser la gestion technique des bâtiments publics > Partie 1
Enjeux et perspective économique > I • Le contexte économique > A - La tendance générale
consultationLa maintenance du patrimoine bâti - Optimiser la gestion technique des bâtiments publics
I • Le contexte économique
A - La tendance générale
Le secteur du bâtiment serait un baromètre, à en croire le dicton : « Quand le bâtiment va, tout va. » Pourtant, si les indicateurs nationaux sont plutôt rassurants avec des taux de croissance à la hausse du marché de la construction, certaines professions s’inquiètent. Les architectes en premier lieu, qui déplorent une situation qui ne leur est pas favorable malgré leur monopole. C’est que cette profession est essentiellement tournée vers le neuf, alors que l’avenir...
Sommaire
- Partie 0
- Partie 1 Enjeux et perspective économique
- Partie 2 Politique de maintenance
- Partie 3 Les moyens de la maintenance
- Partie 4
Prise en compte
de l’hygiène
et de la sécurité
- I • Le contrôle technique
- II • Les interventions périodiques
- A - Qui exécute les interventions périodiques ?
- B - Les interventions périodiques sur les installations électriques
- C - Les interventions périodiques sur les installations de gaz
- D - Les interventions périodiques sur les installations de levage
- E - Les interventions périodiques sur les installations sportives
- F - Les interventions périodiques sur les chaufferies
- III • Maintenance et sécurité incendie
- A - Maintenance sur les extincteurs
- B - Maintenance sur les systèmes d’alarme, de détection ou d’extinction automatisés
- C - Maintenance sur les systèmes de désenfumage
- D - Maintenance sur les systèmes d’évacuation
- E - Maintenance sur les bornes d’incendie
- F - Les classements au feu des équipements communs
- IV • Les instances paritaires et les organismes de la prévention
- V • L’accessibilité des personnes en situation de handicap
- Partie 5
Prise en compte
de la protection
de l’environnement
- I • Maintenance et développement durable
- A - Définition du développement durable
- B - Évaluer la durabilité d’un matériau
- C - Paramètres à prendre en compte dans l’évaluation
- D - Énergie de fabrication
- E - Renouvelabilité des matériaux de base
- F - Recyclabilité
- G - Impact sur les populations du pays de production
- H - Pollution produite à la fabrication
- I - Pollution produite à la mise en œuvre
- J - Pollution produite à la déconstruction
- K - Les « chantiers verts »
- II • Démarche HQE
- III • Le choix des énergies
- IV • Le choix des équipements climatiques
- V • La conduite d’un plan de maîtrise de l’énergie
- VI • Les contrôles et interventions relatifs à l’hygiène du milieu
- VII • Environnement et règles
- I • Maintenance et développement durable
- Partie 6
La conduite d’un diagnostic
- I • La méthode
- II • La structure
- III • Les éléments de façade
- IV • Les couvertures
- V • Les menuiseries extérieures
- VI • Aménagements intérieurs
- VII • Les équipements techniques
- VIII • Les diagnostics immobiliers obligatoires
- A - Les diagnostics immobiliers
- B - Dossier de diagnostic technique immobilier
- C - Performance énergétique
- D - Risques naturels et technologiques
- E - Amiante
- F - Plomb dans les peintures
- G - Termites
- H - Gaz
- I - Électricité
- J - Assainissement autonome
- K - Mesurage (loi Carrez)
- L - Logement décent
- M - Constat de Robien
- Partie 7
Travaux d’entretien et de réparation
- I • Organisation et méthode
- II • Le gros œuvre
- III • Le second œuvre
- IV • Les équipements
- A - Les équipements sanitaires
- B - La distribution électrique
- C - Les ascenseurs
- D - Les installations d’éclairage
- E - Les courants faibles
- F - Le traitement de l’air intérieur
- G - Les équipements thermiques
- H - Les portes coulissantes pour le passage des personnes ou « portes piétonnes »
- I - Les équipements de sécurité
- J - Le contrôle d’accès
- V • Les travaux extérieurs
- VI • Les interventions d’exploitation
- Partie 8 Maintenance en site habité
- Partie 9
Les contrats de maintenance
- I • Les enjeux de la maintenance et de son externalisation
- II • La relation contractuelle
- III • La mise en concurrence des entreprises
- IV • La rédaction des contrats
- V • Des contrats spécifiques
- Annexes
- Annexe 1 Cahier des clauses administratives particulières
- Annexe 2 Extrait de la recommandation n° 97-02 émise par la commission des clauses abusives relative aux contrats de maintenance de certains équipements (installations de chauffage, ascenseurs et monte-charge, portes automatiques de garage), BOCCRF du 12 décembre 1997
- Annexe 3 Bibliographie relative à la gestion des contrats de maintenance
- Partie 10
Le règlement des désordres et litiges
- I • La réglementation depuis la « loi Spinetta » du 4 janvier 1978
- A - Le contexte de la construction avant la « loi Spinetta »
- B - L’arrivée d’un nouvel acteur de la construction : le contrôleur technique
- C - La garantie dommages-ouvrage
- D - La garantie de parfait achèvement
- E - La garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale)
- F - La garantie décennale
- G - La responsabilité trentenaire
- II • Les prestataires et leurs responsabilités
- III • La maîtrise d’ouvrage
- IV • Le régime juridique des contrats passés avec l’administration
- V • L’expertise devant les tribunaux administratifs
- A - Les règles d’organisation et de compétences
- B - Les fondements juridiques de l’expertise
- C - Les procédures de désignation de l’expert
- D - La mission d’expertise
- E - L’exécution de la mission d’expertise
- F - La taxation des honoraires et indemnités de l’expert
- G - La responsabilité de l’expert
- H - Les difficultés
- I • La réglementation depuis la « loi Spinetta » du 4 janvier 1978
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